Новости недвижимости

09 октября 2006

Приобретение земельного участка, или как уберечься от рисков

Источник: Недвижимость Киева

Земельный рынок — один из наиболее перспективных рынков, существующих нынче в Украине. Положительная динамика этого рынка очевидна, а уровень капитализации — один из самых высоких в стране. При этом цены на землю продолжают расти, и никаких признаков возможного их снижения не наблюдается.

Заключение сделок с землей имеет ряд особенностей. О рисках, связанных с покупкой земельного участка, журналу «Недвижимость Киева» рассказал Анатолий Иванович Вовк, заместитель председателя совета ассоциации «Земельный союз Украины».

— Анатолий Иванович, дайте краткую характеристику земельному рынку в Украине.

— Ничейной земли в Украине нет. Вся земля в стране принадлежит либо государству, либо территориальным общинам, либо частным и юридическим лицам. При этом пока не проведено размежевание земель государственной и коммунальной собственности. Право распоряжения землей, не принадлежащей частным или юридическим лицам, распределяется следующим образом: землями в черте населенных пунктов распоряжаются местные (городские, сельские, поселковые) советы, а землями за пределами населенных пунктов ведают местные государственные администрации либо Кабинет Министров Украины. В настоящее время существует четыре формы владения (пользования) землей:

собственность на землю (физических или юридических лиц);

аренда земельного участка;

право постоянного пользования земельным участком;

сервитут (ограниченное право пользования земельным участком — для проезда, обслуживания инженерных сетей и т.д.).

Все земли в стране распределены на несколько категорий: сельскохозяйственные земли, земли лесохозяйственного фонда, земли промышленных предприятий, предприятий транспорта и связи, а также земли, принадлежащие военным. По своему целевому назначению земли могут быть определены для ведения индивидуального жилищного строительства или крестьянского хозяйства. Следует также иметь в виду, что земельные отношения в Украине регулируются огромным количеством нормативно-правовых документов. Всего их около двухсот.

— На какие правоустанавливающие документы, с Вашей точки зрения, необходимо обратить внимание при процедуре первичного отвода земли?

— До начала реализации земельной реформы вся земля в стране в той или иной форме принадлежала государству. После старта реформы земли стали распределяться между пользователями. Часть земель была передана в пользование, часть — приватизирована или продана. В то же время существовала и по сей день существует практика землеотводов. Например, местный совет принимает решение о предоставлении земельного участка какой-нибудь строительной компании для возведения того или иного объекта. Затем эта компания приватизирует участок и получает возможность выставить его на продажу на вторичном рынке вместе с построенным на нем объектом. Если вы намерены купить подобный участок, следует обратить внимание на первичные документы. Нередки случаи, когда решения о землеотводе принимаются с нарушением закона и установленных процедур. В такой ситуации есть реальный риск лишиться земли, поскольку нарушение норм права при первичном отводе является достаточным основанием для вынесения судебного решения об изъятии земельного участка и возврате его в государственную собственность. Также следует обратить внимание на правоустанавливающие документы. К ним, в частности, относится государственный акт о праве собственности на землю. Бывает, что документы по небрежности оформляются с ошибками (и не только грамматическими) или же подписываются лицами, которые по должности не имеют права их подписывать. Вероятность возникновения различных юридических проблем с таким участком тоже достаточно высока.

— Важным является и целевое назначение земельного участка. Как избежать ошибок с его изменением?

— Целевое назначение покупаемого земельного участка должно соответствовать вашим намерениям. В противном случае вам предстоит процедура изменения целевого назначения. Так, к примеру, происходит с крестьянскими паями. Как известно, в Украине действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Тем не менее, ни для кого не секрет, что теневой оборот этих земель существует. Применялись и применяются различные схемы легализации приобретения крестьянских паев. Однако следует иметь в виду, что риск лишиться земельного участка, который из крестьянского пая был конвертирован в площадку под строительство, очень высок. Последние изменения, внесенные Верховной Радой в Земельный кодекс Украины, запрещают выдачу доверенностей на право распоряжения земельным паем (такая доверенность и была скрытой формой продажи земли) и признают ранее выданные доверенности недействительными с момента их подписания. Помимо этого, в Украине существует целый ряд категорий земель, изменение целевого назначения которых представляется достаточно сложным. Это рекреационные, заповедные, особо ценные сельскохозяйственные и прочие земли. Изменение целевого назначения, а зачастую и приобретение такой земли требует согласования с высшими органами власти — Верховной Радой Украины или Кабинетом Министров. Незнание местными органами власти правовых аспектов и порядка отчуждения таких земель сулят как минимум конфликтные ситуации с различными общественными организациями и населением. И, как правило, такие конфликтные ситуации разрешаются не в пользу покупателя земельного участка.

— Какие правовые ограничения применяются в практике земельных отношений?

— Прежде всего речь идет об ограничениях на право пользования землей. Эти ограничения могут быть установлены законом или договором с собственником земельного участка. К ним относятся:

запрет на продажу участка или его отчуждение другим способом в течение определенного времени;

запрет на сдачу земли в аренду или субаренду;

приоритетное право приобретения данного земельного участка;

обязательство начать или закончить застройку (освоение) земельного участка к определенной дате;

запрет на ведение определенных видов хозяйственной деятельности;

запрет на изменение целевого назначения участка, его ландшафта, внешнего вида построек и т.д.;

обязательство выполнять комплекс природоохранных мероприятий;

предоставление права на охоту, рыбную ловлю, сбор дикорастущих растений в установленный период времени;

другие ограничения.

Все большее распространение получает практика установления сервитутов. Земельный сервитут — это право собственника или пользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком или его частью. Законом определено, что это право может включать в себя право проезда на велосипеде или прогона скота по существующему на участке пути, строительства и обслуживания линий электропередач, прокладки труб и других коммуникаций и т.д. Земельный сервитут, как и правовые ограничения, может быть установлен органами власти по договору между сторонами. Принимая решение о покупке земельного участка, следует выяснить, установлены ли для данного участка какие-либо правовые ограничения или сервитуты. Если же ограничения существуют, необходимо определить, насколько они повлияют на ваши планы по использованию приобретаемой земли.

Земля — товар дорогой. Не удивительно, что мошенники обратили внимание на открывающиеся возможности. Жульнический арсенал достаточно широк — от ставшей уже привычной подделки документов до операций почти шпионского характера. Известны случаи, когда вместо настоящего владельца участка использовался один из сообщников, успевший наладить дружеские отношения с соседями или охраной. Также достаточно распространенным приемом является замена табличек с названием улицы. В кругу земельных брокеров пересказывают историю о продаже земли по документам на участок, находящийся в нескольких километрах от проданного. Посему, покупая или продавая землю на вторичном рынке, следует быть предельно осторожным и внимательным.

— Пожалуйста, расскажите подробнее о рисках, связанных с технической характеристикой земельного участка.

— Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер и координаты. Эти номера и координаты указываются в государственном акте на землю и технической документации, однако человеку несведущему понять что-либо из этого набора цифр невозможно. Известны случаи, когда в результате ошибок геодезистов или землеустроителей строительство фактически осуществлялось на соседнем участке. Кроме того, рассчитывая на отсутствие у покупателя специальных знаний, недобросовестный продавец может показать ему какой-нибудь другой, более привлекательный, участок. Оттого нелишне прибегнуть к помощи землеустроителей, чтобы убедиться, что предлагаемый вам участок именно тот, который указан в государственном акте на землю. Приобретая землю, нужно быть уверенным в том, что геологические условия местности позволят эксплуатировать участок в соответствии с вашими планами. Не исключено, что расположенные близко к поверхности грунтовые воды не позволят осуществить строительство крупного объекта. Бывает и так, что, купив землю «для ведения личного крестьянского хозяйства» и планируя в дальнейшем изменить ее целевое назначение, новый собственник вдруг обнаруживает, что на его участке располагается слой торфа. В этом случае превратить сельхозугодье в стройплощадку будет весьма проблематично. Можно, конечно, снять слой торфа и вывезти его (разумеется, если это разрешат сделать местное управление земельных ресурсов, органы Госземинспекции, Управление охраны окружающей среды и другие органы), но тогда реальные затраты на освоение участка могут вырасти во много раз. В Украине есть земли, отнесенные к категории особо ценных. Если вы планируете использовать такую землю по исходному (сельскохозяйственному) назначению, то проблем у вас, скорее всего, не возникнет. Если же вы планируете строительство, вам придется пройти долгий и нелегкий путь получения разрешений и согласований в огромном количестве государственных органов, включая Верховную Раду Украины. Нелишне будет убедиться в том, что на избранном участке и в непосредственной близости от него почва и грунтовые воды не загрязнены тяжелыми металлами или нефтепродуктами, а уровень радиоактивного излучения находится в пределах нормы. За границами населенных пунктов следует опасаться наличия свалок или скотомогильников. Также не помешает узнать, не граничит ли ваш участок с объектами повышенной экологической опасности (химические склады, склады вооружений, вредное производство и т.п.). Если вы планируете строить на такой территории, к примеру, коттеджный городок или рекреационный объект, то риск не продать готовые объекты или услуги конечному потребителю будет чрезвычайно высок.

— Анатолий Иванович, какие существуют виды оценки земельного участка и каковы возможные последствия неправильной его оценки?

— Есть два вида оценки земельного участка: нормативная денежная и экспертная денежная. Согласно правовым документам нормативная денежная оценка — это капитализированный рентный доход земельного участка, определенный в соответствии с установленными нормативами. Нормативная оценка применяется для определения суммы земельного налога, размера госпошлины (при совершении гражданско-правовых актов с земельными участками), а также суммы потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. Экспертная денежная оценка — это результат определения стоимости земельного участка и связанных с ним прав оценщиком — экспертом по вопросам оценки земельных участков. При осуществлении экспертной денежной оценки используется совокупность методик и подходов, которые позволяют определить реальную рыночную стоимость объекта. Всем, кто хотя бы раз занимался куплей-продажей недвижимости, известны возможные последствия неправильной оценки. Не имеет значения, завышена или занижена стоимость объекта, — в случае возникновения уже после совершения сделки по приобретению земли конфликта с продавцом или органами власти риск потерять вложенные денежные средства достаточно высок. Всем специалистам в области недвижимости известны случаи, когда судебным решением договор купли-продажи признавался недействительным, а возврат денег по расторгнутой сделке происходил в соответствии с суммой, указанной в договоре.

Процесс покупки земельного участка достаточно длителен, затратен и сопровождается необходимостью оформления большого количества документов. Вероятность попасть в трудное положение весьма высока. Однако это не должно отпугивать участников земельного рынка. Несмотря на все сложности, сопровождающие совершение гражданско-правовых актов с земельными участками, рынок земли в Украине формируется и имеет стойкую тенденцию к развитию. Покупая земельный участок, не стоит экономить на мероприятиях по обеспечению безопасности акта покупки. Затраты на проверку всех аспектов сделки сравнительно невелики; при этом они позволят минимизировать риски и выявить скрытые факторы, влияющие на стоимость, возможность освоения и эксплуатации земельного участка. Эти мероприятия не так сложны, как может показаться на первый взгляд. Достаточно просто внимательно отнестись ко всем нюансам в документах и особенностям избранного участка либо обратиться за помощью к специалистам в области земельных отношений — землеустроителям и юристам.

Елена Царенко

04 октября 2006

Змiни до Закону України «Про податок з доходiв фiзичних осiб», якi набирають чинностi з 1 сiчня 2007 року (Консультацiї)

Источник: ЛIГАБiзнесIнформ

Ставки оподаткування певних видiв доходiв встановлено ст. 7 Закону «Про податок з доходiв фiзичних осiб» вiд 22.05.2003 р. № 889-IV (зi змiнами та доповненнями). Так, згiдно з п. 7.1 цiєї статтi ставка податку становить 15 % об`єкта оподаткування, крiм випадкiв, визначених у пунктах 7.2, 7.3.

Ставки оподаткування у 2007 роцi

Ставки оподаткування певних видiв доходiв встановлено ст. 7 Закону «Про податок з доходiв фiзичних осiб» вiд 22.05.2003 р. № 889-IV (зi змiнами та доповненнями). Так, згiдно з п. 7.1 цiєї статтi ставка податку становить 15 % об`єкта оподаткування, крiм випадкiв, визначених у пунктах 7.2, 7.3.

Ставка податку становить подвiйний розмiр ставки, визначеної п. 7.1 ст. 7, вiд об`єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крiм виграшу в державну лотерею у грошовому виразi) на користь резидентiв або нерезидентiв, та вiд будь-яких iнших доходiв, нарахованих на користь нерезидентiв – фiзичних осiб, за винятком доходiв, визначених у пп. 9.11.3 п. 9.11 ст. 9 Закону № 889-IV.

Водночас п. 22.3 ст. 22 Прикiнцевих положень Закону № 889-IV встановлено, що починаючи з 1 сiчня 2004 р. та до 31 грудня 2006 р. ставка оподаткування, визначена п. 7.1 ст. 7 цього Закону, встановлюється на рiвнi 13 % об`єкта оподаткування.

Таким чином, починаючи з 1 сiчня 2007 р. доходи фiзичних осiб – резидентiв (крiм визначених у п. 7.2 ст. 7 Закону № 889-IV) оподатковуватимуться за ставкою 15 %, а доходи нерезидентiв (з урахуванням встановлених Законом особливостей) – за ставкою 30 %.

Оподаткування доходiв вiд продажу нерухомостi з 1 сiчня 2007 року

Згiдно iз Законом № 889-IV об`єктом оподаткування є будь-який дохiд, нарахований (виплачений) на користь платника податку протягом звiтного оподатковуваного перiоду, до складу якого, зокрема, належать доходи вiд продажу рухомого та нерухомого майна, розташованого на територiї України, а також дохiд у виглядi вартостi успадкованого та одержаного в подарунок майна.

Порядок оподаткування доходiв фiзичних осiб вiд продажу об`єктiв нерухомого майна регламентується ст. 11 Закону № 889-IV.

Вiдповiдно до Прикiнцевих положень зазначеного Закону та вiдповiдних змiн, внесених до нього, дiю ст. 11 було призупинено на 2004 – 2006 рр. Тобто протягом 2004 – 2006 рр. доходи, одержанi фiзичними особами вiд продажу (мiни) об`єктiв нерухомостi, не пiдлягали обкладанню податком з доходiв. Водночас згiдно зi змiнами, внесеними Законом «Про внесення змiн до Закону України «Про податок з доходiв фiзичних осiб» щодо оподаткування спадщини» вiд 19.01.2006 р. № 3378-IV, ст. 11 у новiй редакцiї набирає чинностi з 1 сiчня 2007 р.

Отже, починаючи з 1 сiчня 2007 р. дохiд, отриманий платником податку вiд продажу не частiше одного разу протягом звiтного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кiмнати, садового будинку (включаючи земельну дiлянку, на якiй розташовано такi об`єкти, а також господарсько-побутовi споруди та будiвлi, розташованi на такiй земельнiй дiлянцi), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кiмнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрiв.

У разi якщо площа такого об`єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрiв, частина доходу, пропорцiйна сумi такого перевищення, пiдлягає оподаткуванню за ставкою в розмiрi 1 % вартостi такого об`єкта нерухомого майна.

Дохiд, отриманий платником податку вiд продажу протягом звiтного податкового року бiльше нiж одного iз зазначених вище об`єктiв нерухомостi або вiд продажу об`єкта нерухомостi iншого, нiж зазначенi вище, пiдлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 7.2 ст. 7 Закону № 889-IV (5 %).

У такому самому порядку оподатковується дохiд вiд продажу об`єкта незавершеного будiвництва.

При цьому рiк придбання нерухомостi (до 1 сiчня 2004 р. чи пiсля) не матиме значення, пiдхiд до оподаткування буде однаковим.

При обмiнi одного об`єкта нерухомостi на iнший (iншi) кожна сторона договору мiни сплачує 50 % суми податку, розрахованої згiдно з положеннями пп. 11.1.1 чи пп. 11.1.2 п. 11.1 ст. 11 Закону № 889-IV, до вартостi вiдповiдного вiдчужуваного такою стороною об`єкта нерухомостi.

Дохiд вiд продажу об`єкта нерухомого майна визначатиметься виходячи з цiни, зазначеної в договорi купiвлi-продажу, але не нижче оцiночної вартостi такого об`єкта нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здiйснювати таку оцiнку вiдповiдно до законодавства (на даний час – БТI).

Сума податку має самостiйно сплачуватись продавцем до нотарiального посвiдчення угоди купiвлi-продажу через установи банкiв у сумi, визначенiй податковим агентом.

При здiйсненнi операцiй з вiдчуження об`єктiв нерухомого майна в порядку, передбаченому ст. 11 Закону № 889-IV, податковим агентом є нотарiус, який посвiдчує вiдповiдний договiр за наявностi оцiночної вартостi такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору.

Доходи вiд операцiй з продажу об`єктiв нерухомого майна, здiйснюваних фiзичними особами – нерезидентами, оподатковуються згiдно з порядком оподаткування таких доходiв, визначеним для резидентiв, та за ставкою, встановленою п. 7.3 ст. 7 Закону № 889-IV.

Оподаткування спадщини i подарункiв у 2007 роцi

Одразу слiд зазначити, що згiдно iз Законом № 889-IV оподаткування спадщини i подарункiв провадиться в однаковому порядку i за однаковими ставками.

Оподаткування спадщини регулюється ст. 13, а подарункiв – ст. 14 Закону № 889-IV, до яких Законом № 3378-IV внесено змiни, що набирають чинностi з 1 сiчня 2007 р.

Так, починаючи з 1 сiчня 2007 р. при одержаннi свiдоцтва про право на спадщину або нотарiальному посвiдченнi договору дарування спадкоємцями (обдарованими), що є членами сiм`ї спадкодавця (дарувателя) першого ступеня спорiднення, оподаткування здiйснюватиметься за нульовою ставкою податку до будь-якого об`єкта спадщини (подарунку), тобто взагалi не оподатковуватиметься. До членiв сiм`ї першого ступеня спорiднення згiдно зi ст. 1 Закону № 889-IV належать подружжя, їх дiти та батьки.

При отриманнi спадщини (подарунка) спадкоємцями (обдарованими), що не є членами сiм`ї спадкодавця (дарувателя) першого ступеня спорiднення, оподаткування провадитиметься за ставкою податку, визначеною п. 7.2 ст. 7 Закону № 889-IV (5 %), до будь-якого об`єкта спадщини (подарунку).

При одержаннi спадщини (подарунка) вiд iноземця (нерезидента) застосовуватиметься ставка оподаткування, визначена п. 7.1 ст. 7 Закону № 889-IV, тобто 15 %.

При отриманнi спадщини (подарунка) у виглядi власностi, визначеної в пiдпунктах «а», «б», «д» п. 13.1 ст. 13 (нерухоме та рухоме майно, кошти), особою, яка є iнвалiдом I групи або має статус дитини-сироти або дитини, позбавленої батькiвського пiклування, застосовуватиметься нульова ставка оподаткування до вартостi такої власностi.

Поряд iз внесеними змiнами у 2007 р. залишиться чинною норма стосовно того, що особами, вiдповiдальними за сплату (перерахування) податку до бюджету, є спадкоємцi (обдарованi), якi отримали спадщину (подарунок). Тобто особи, якi одержать у 2007 р. спадщину чи подарунок, будуть зобов`язанi до 1 квiтня 2008 р. подати до податкового органу за мiсцем своєї податкової адреси рiчну податкову декларацiю та сплатити податок з такого доходу.

Не пiдлягатимуть оподаткуванню доходи як кошти або майно (майновi чи немайновi права), подарованi одним членом подружжя iншому, в межах їх частини спiльної часткової чи спiльної сумiсної власностi, а також батьками дiтям, у тому числi зачатим за життя та народженим пiсля, i дiтьми батькам, у межах їх частини спiльної часткової власностi згiдно iз законом.

Крiм того, нотарiус зобов`язаний надсилати iнформацiю про видачу свiдоцтв про право на спадщину податковому органу у строки, встановленi для податкового кварталу за формою № 1ДФ (ознаки доходу 56 – 66).

Оподаткування рухомого майна у 2007 роцi

Оподаткування рухомого майна здiйснюється згiдно зi ст. 12 Закону № 889-IV, до якої також внесено змiни, якi набирають чинностi з 1 сiчня 2007 р.

Змiни полягають у тому, що з наступного року, як виняток iз п. 12.1 зазначеної статтi, при продажу одного з об`єктiв рухомого майна у виглядi легкового автомобiля, мотоцикла, моторолера або моторного (парусного) човна не частiше одного разу протягом звiтного податкового року доходи продавця вiд зазначених операцiй оподатковуються за ставкою в розмiрi 1 % вартостi такого об`єкта рухомого майна за умови сплати (перерахування) ним суми державного мита до бюджету або суми плати нотарiусу за нотарiальне посвiдчення вiдповiдного договору до такого посвiдчення.

Нагадаємо, що протягом 2004–2006 рр. такий продаж не пiдлягав оподаткуванню.

Тетяна Добродiй Начальник вiддiлу звернень громадян Департаменту оподаткування фiзичних осiб ДПА України

«Вiсник податкової служби України», вересень 2006 р., № 36 (416), с. 19 (www.visnuk.com.ua)

02 октября 2006

Украинские банки уменьшают первый взнос в жилищном кредитовании

Источник: Корреспондент.net

Одной из основных причин, мешающих украинцам воспользоваться ипотечными кредитами, является первый взнос, пишет газета "15 минут".

Далеко не все могут позволить себе отложить необходимые 15-25% от стоимости квартиры. Поэтому все инициативы банков, направленные на снижение первоначального взноса, сразу же повышают их места в рейтингах банковских кредитов.

Издание провеле исследование среди банков, которые предлагают сегодня наиболее низкие ставки первого взноса.

Среди опрошенных нами финансовых учреждений лишь банк "Финансы и Кредит" без каких-либо оговорок отказался от предоплаты. Независимо от суммы и срока кредита первый взнос здесь равен нулю.

"Правэкс-банк" выдает жилищные кредиты с нулевым взносом на сумму до $50 тыс. В случае кредитования от $50 тыс. до $70 тыс. первый взнос составляет 5%, от $70 тыс. до $100 тыс. - 10%, от $100 тыс. до $200 тыс. - 15%. Условия кредитов на суммы более $200 тыс. рассматриваются специальным кредитным комитетом.

Более жесткие условия предлагает своим клиентам "Укрсоцбанк": 15% при кредите до $50 тыс., 20% - от $50 тыс. до $100 тыс., 25% - от $100 тыс. до $200 тыс. Когда же сумма кредита превышает $200.000, первоначальный взнос вырастает до 30%. С такими же первоначальными взносами кредитует и "ТАС-Комерцбанк".

"УкрСиббанк" считает своим приоритетом работу с молодежью. Если вам от 25 до 35 лет и дом, в котором покупается квартира, построен после 1995 года, вы освобождаетесь от первоначального взноса вообще. Для остальных случаев существуют фиксированные 15%. Исключения составляют лишь кредиты на покупку квартир в хрущевках. Первый взнос здесь увеличен вдвое - 30%.

"Укрпромбанк" сейчас проводит акцию. По ней до конца 2006 года его клиенты могут воспользоваться кредитными программами с 5% первоначального взноса.

"Кредитпромбанк" выдает кредиты с минимальным 10%-м взносом. А "Райффайзенбанк Украина" работает с 15%. Правда, если клиент согласен предоставить банку залог в виде еще одной квартиры, то первый взнос может быть снижен до нуля. Кстати, эта возможность уйти от первого взноса подходит для клиентов большинства банков.

28 сентября 2006

Налог на недвижимость отложен до 2009 года

Источник: ЛIГАБiзнесIнформ

Кабинет Министров Украины планирует ввести налогообложение на недвижимость для физических лиц с 2009 года. Введение налога предусмотрено прогнозом показателей сводного бюджета Украины по основным видам доходов, расходов и финансирования на 2008-2010 годы, утвержденным постановлением Кабинета Министров N1359 от 25 сентября 2006 года.

В прогнозе указано, что налог на недвижимость вводится "с целью детенизации доходов населения, обеспечения социальной справедливости и укрепления собственной ресурсной базы местных бюджетов". Введение налога лишь в 2009 году Кабмин объясняет необходимостью "проведения предварительных мероприятий по инвентаризации имущества и созданию единого реестра недвижимости граждан, анализа платежеспособности населения и расчета оптимальной ставки такого налога".

Конкретные размеры налога на недвижимость на каждый год "могут уточняться во время проведения налоговой реформы и будут определяться исходя из реальных возможностей бюджета на соответствующий год". Ожидается, что поступления от налога на недвижимость будут составлять 0,06% ВВП или 471,2 млн.грн. в 2009 году и 553 млн.грн. - в 2010.

Напомним, в Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект "О налоге на недвижимое имущество граждан" N2134, автором которого является лидер фракции Социалистической партии Украины Василий Цушко. По его словам, данный законопроект - это лишь заявка на то, что необходим Закон о "налоге на богатство", что задекларировано в пункте 19 Универсала национального единства.

26 сентября 2006

За границей купить квартиру дешевле, чем в Украине

Источник: MigNews

Покупка квартиры в Украине медленно, но уверено стает "розовой мечтой" многих жителей страны. При этом все говорит о том, что этой мечте не стать реальностью.

Итак, эксперты говорят, что украинцам выгоднее покупать недвижимость за границей, поскольку цена квадратного метра в Варшаве процентов на 30 ниже, чем в Киеве, а членство в Евросоюзе гарантирует стабильную прибыль.

Впрочем, наибольшим спросом пользуется недвижимость на побережье Болгарии. Там жилье вдвое дешевле крымского. Максимальная цена квадратного метра нового жилья с отделкой – 1 200 евро. В Крыму без отделки - две тысячи.

Как рассказал директор одного из агентства недвижимости, "все черноморское побережье в Болгарии расстраивается, цены удивят, все комплексы закладываются с фундамента, стартовая цена от 700-800 евро за 1 м кв.".