8. Отличие оформление покупки недвижимости в виде дарственной и актом купли-продажи. В каком случае покупатель более всего защищён.

Коренных отличий в оформлении нет. Правовые последствия одинаковы – приобретатель получает право собственности недвижимости.

По-другому обстоят дела с последующим возможным оспариванием такой сделки. Дарение недвижимости намного проще оспорить, ссылаясь, например, на тот же тезис, что звучит в вопросе – разве можно подарить чужому человеку. По закону – можно. Но зато потом даритель–неродственник может заявить, что в силу каких-то неблагоприятных факторов (болезнь и т.д) слабо понимал (или вообще не понимал) происходящего. Мол, что ж я, совсем сумасшедший – чужим людям такие подарки делать?! Иногда звучит убедительно. Кроме того, при оспаривании купли-продажи покупатель получает назад свои деньги. А при оспаривании дарения фактический покупатель получит назад от дарителя свою благодарность. А деньги, оставшиеся при оформлении дарения «за кадром», уже не вернутся.

Чаще всего куплю-продажу прикрывают (именно так это называется) дарением недвижимости с целью избежать раздела имущества с супругом; с целью продать долю в общем имуществе без участия совладельца; с целью скрыть доходы. В любом случае, если уж такая необходимость возникла, нужно заранее проконсультироваться с адвокатом – как себя застраховать при оформлении такого «дарения».




В своей работе мы используем эту программу по учету недвижимости