Стаття з газети "НЕРУХОМІСТЬ"

Маркетингове дослідження

Маркетингове дослідження проведено на основі аналізу спільної бази даних агентств нерухомості та ЗМІ: “Нерухомість”, ”Ваш Магазин”, ”Маклер”, ”Львівські оголошення”. Враховуючи той факт, що пропозиції в джерелах інформації часто повторюються, автором статті було виконано досконалий аналіз, якому передувала вибірка значної кількості об’єктів. При цьому до уваги не приймалися, для подальшого обрахування з метою визначення основних середніх показників вартості об’єктів і ціни 1 м², явні помилки, об’єкти з недостатньою інформацією, значно завищені показники, випадкові дані тощо.

Вибрані для подальшого аналізу об’єкти ринку комерційної нерухомості були згруповані і систематизовані за видами і категоріями (див. табл. 1).

Далі надамо деякі пояснення по кожному виду із запропонованих для продажу об’єктів. Аналіз даних, наведених в таблиці 1 свідчить про те, що найдешевшою є середня ціна по об’єктах незавершеного будівництва, а саме 224,5 у. о./1 м². І хоча виставлених для продажу об’єктів є замало, можна констатувати, що значних коливань ціни 1 м² при більшій кількості не слід очікувати. Вартість об’єкта в області є значно меншою (мінімальна – 11,0 тис. у. о., с. Куликові), ніж у самому місті (52,2 тис. у. о., р-н вул. Варшавської у Львові).

Будинки для продажу пропонуються за значно вищою ціною. Наведений приклад будинку в Сокільниках з накритою коробкою, без внутрішнього оздоблення, вартість – 60,0 тис. у. о. (1 м² – 357,0 у. о.). Готові будинки пропонуються за значно вищими цінами, в залежності від місця розташування, привабливості і якісних характеристик.

В дослідженні проаналізовано 53 земельні ділянки; враховуючи наявність на них старих будинків, фундаментів, комунікацій, магістралей, а також враховуючи місцезнаходження тощо. Передбачається можливість використання під забудову, привабливе місце розташування об’єкта (центральна частина міста, курортна зона, розгалужена сітка транспортного сполучення). Тому вартість об’єкта коливається від 10,0 тис. у. о. (с. Зубра) до 100,0 тис. у. о. (с. Східниця).

Далі прослідкуємо комерційний ринок квартир. По однокімнатних квартирах (66 одиниць) середня ціна 1 м² склала 812,0 у. о. Купити 1-кімн. квартиру можна за 9,0 тис. у. о. (вул. Пильникарська) і 200,0 тис. у. о. (п-т Свободи), в залежності від привабливості, місця знаходження, капітального ремонту тощо.

По двокімнатних кімнатах (78 одиниць) середня ціна 1 м² складає 643,0 у. о. тобто є на 20,8 % меншою у порівнянні з однокімнатними квартирами (10,0 тис. у. о. – вул. Рудненська; 100,0 тис. у. о. – вул. Київська).

По трикімнатних квартирах (47 одиниць) середня ціна 1 м² складає 722,7 у. о. і є нижчою у порівнянні з однокімнатними квартирами на 11 % (мінімальна ціна - 13,0 тис. у. о.; максимальна – 170,0 тис. у. о.).

Багатокімнатні квартири (7 одиниць) пропонуються за вартістю від 17,3 тис. у. о. – вул. Хмельницького і 75,0 тис. у. о. – м. Радехів. Середня ціна 1 м² складає 475,8 у. о.

По торгових приміщеннях (48 одиниць) вартість об’єкта коливається від 12,0 тис. у. о. - Бузький р-н до 300,0 тис. у. о. – вул. Городоцька, м. Львів. Ціна 1 м² дорівнює 683,0 у. о. і є достатньо високою (магазини, кафе, бари тощо). Ресторани коштують від 145,0 до 300,0 тис. у. о. в (центр).

 Вартість промислових об’єктів складає від 190,0 до 348,0 тис. у. о.

eксперт – оцінювач, к. е. н.,