|
Навигация сайта |
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
Разделы новостей |
|||||||||||||||||||||||||
 Новости недвижимости |
|||||||||||||||||||||||||
Разделы обзоров |
|||||||||||||||||||||||||
| Обзор недвижимости |
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||
| Домик в Богемии Чешские курорты привлекают россиян умеренными ценами и мягким климатом Чехия известна на весь мир своим пивом, архитектурой и курортами. Умеренный континентальный климат, мягкая зима и высокий уровень жизни при доступных ценах — все это привлекает не только туристов, но и тех, кто готов на более серьезные отношения с Чехией. Здесь легко получить вид на жительство, а с 2007 года страна будет пользоваться всеми преимуществами шенгенской зоны. Так что в Прагу теперь приезжают не только отведать кнедликов и «печено вепрево колено», но и присмотреть квартиру или дом. Курорты Чехии в цене Рынок недвижимости в Чехии уже пережил постсоциалистический скачок цен, и теперь они растут темпами, характерными для развитых стран — на несколько процентов в год, а в столице на 5–10%. «Некоторые виды жилья, например, построенные в советскую эпоху панельные дома, даже немного дешевеют, — рассказывает директор пражской компании Light City S. R. O. Михаил Сергачев, — Но в основном недвижимость, конечно, только растет в цене. Скажем, земля в Праге за два года подорожала на 150%, а сейчас начинают подниматься и цены в пригородах столицы. Если покупка совершается с инвестиционными целями, то стоит обратить внимание на недвижимость курортных городов, где, на мой взгляд, в ближайшее время будет существенный рост. К ним относятся Марианске Лазне, Подебрады, Яхимов — практически все курортные городки, кроме Карловых Вар, где стараниями русских цены давно уже высокие». Именно недвижимость в небольших курортных местечках сегодня пользуется повышенным спросом у наших соотечественников. Хотя до недавних пор хитами продаж были все те же Карловы Вары и Злата Прага. Следует отметить, что, как и в России, в Чехии продолжается разделение рынка жилья на дешевые и дорогие сегменты. В первую очередь цены растут на выполненные по современным технологиям новостройки и виллы, а старые, пусть и добротные, квартиры и так называемые семейные дома дорожают медленнее прочих. В стране действует немало крупных европейских застройщиков. Многие чехи пользуются строительно-сберегательными кассами и ипотечными кредитами, ставки по которым для жителей страны составляют всего 2,5% годовых, а для иностранцев — 3,8%. Но ситуация с динамикой цен может измениться уже в 2008 году, когда в Чехии будет разрешена продажа земли и недвижимости гражданам других стран Евросоюза. Национальные особенности Пока Чешская республика, в отличие, например, от давно облюбованного россиянами Кипра, не стремится к массовому привлечению иностранцев на свой рынок. Поэтому надо быть готовым к тому, что правом на покупку недвижимости обладают только постоянно проживающие в Чехии лица — граждане страны и иностранцы с постоянным видом на жительство. Это отнюдь не означает, что вход на рынок для россиян закрыт. У нас тоже есть вполне законный способ приобретения квартиры — покупка недвижимости на юридическое лицо. Чешское законодательство позволяет иностранцам владеть компаниями, которые, в свою очередь, могут распоряжаться недвижимостью. С июля 2005 года отменили требование о том, чтобы исполнительный директор фирмы был гражданином Чехии. Теперь сразу можно назначать директором себя. Для регистрации же проще всего обратиться к консультантам. Услуги консультантов в Москве стоят от 1,8 до 3 тыс. евро. Уже зарегистрированную компанию можно приобрести дешевле — за 1,5 тыс. евро, но с ними стоит быть осторожными. «Я бы не советовал покупать старую фирму, — говорит Михаил Сергачев. — Как и в России, в этом случае невозможно проверить, какие на ней висят внебалансовые долги. Так что лучше открывать новую компанию и при этом пользоваться юридическими услугами фирм, которые находятся в Чехии и непосредственно работают с Россией. В этом случае организация фирмы будет стоить от 1,3–1,4 тыс. евро». Регистрация фирмы на несколько учредителей — от 1 тыс. евро. Для тех, кто чувствует себя достаточно уверенным, может подойти другой вариант. «Если вы готовы пройти все ступени регистрации самостоятельно, то непосредственные расходы, включая регистрацию и консультации юристов, составят 500 евро, — объясняет специалист по Чехии компании „БЕСТ-Недвижимость“ Андрей Туторский. — Но кроме соответствующей квалификации потребуется еще минимум 14 рабочих дней на оформление всех документов». Поддержание фирмы тоже может потребовать определенных расходов — налоги обычно составляют около 200 евро и услуги бухгалтера около 100 евро (в Чехии отчетность подается раз в год. — Авт.). Если заказывать отчетность прямо в Москве, то чуть дороже — около 250 евро. Кроме того, через три года необходимо начать отчитываться в том, какую деятельность ведет ваша фирма. Если вы не собираетесь заниматься бизнесом, то из этого затруднения можно выйти, сдавая квартиру в аренду, как правило, самому себе. В Чехии высокая правовая культура, отмечают риэлторы, и прецедентов, связанных с отбором собственности, рынок не знает. При покупке многие пользуются возможностью передать деньги через нотариуса — он хранит их до тех пор, пока не получит справку из Кадастра о регистрации прав нового собственника. Только после этого продавец получает всю сумму. Налог с продажи обычно оплачивается продавцом же. Старинный замок за 1 евро? Разброс цен на чешскую недвижимость довольно большой, и зависит от региона. Самая дорогая недвижимость в столице и Карловых Варах. Самая дешевая — в бывших горнодобывающих поселках на окраинах страны. В такой провинции однокомнатная квартира может стоить 6–8 тыс. евро, а трехкомнатная — около 10 тыс. В городке типа Пльзени цены уже заметно выше, здесь однокомнатные продаются — от 25 тыс., двухкомнатные — от 50 тыс., трехкомнатные — 60 тыс. евро. В Праге стоимость квартир начинается от 40 тыс., на двухкомнатные цены начинаются с 60 тыс., а трехкомнатные — с 80–90 тыс. евро. Приятно, что квартиры даже советских времен в Чехии, как правило, большей площади, чем в России. В новостройках столицы и ее пригородах стоимость жилья составляет от 2 тыс. евро за «квадрат». Если вы предпочитаете дом, то выбрать есть из чего. В первую очередь это уже упоминавшиеся семейные дома — распространенное по всей стране полностью благоустроенное жилье площадью 100–120 м2 с участком в 8–10 соток. Его средняя цена — около 50 тыс. евро, а около Праги — 120 тыс. евро. Кроме того, есть старые и новые коттеджи. Новые чехи называют виллами, и цены на них начинаются с 200–250 тыс. евро. Богатый любитель экзотики может присмотреть себе и замок — их здесь немало, а цены на дома с историей начинаются от 1 евро. Да-да, именно так, просто сверх того придется оплатить все числящиеся за замком долги. А они могут потянуть на очень круглую сумму в 300 и более тыс. евро. За свои услуги чешские риэлторы берут комиссионные в размере 2–5%, а в среднем — 3%. Не обременительно и налогообложение. Что касается налогов на недвижимость, то они в Чехии довольно умеренные. realty.blagovest.com Обзор недвижимости 10-04-2006 |
||
|
||
|
Работа |
| все объявленияпоиск резюмепоиск вакансийдобавить резюмедобавить вакансию |
Объявления |
| Все объявления Прочее Дома, дачи Гаражи Земельные участки Офисы Квартиры Строительство Услуги Добавить объявление |
Разделы статей |
| Рынок недвижимостиСтены и перегородкиОтделка поверхностейВсе о столярном делеУсадьбаДомоСтройка |
Разделы пресс-релизов |
| Недвижимость |
|
|
Карта Top 20 Новые ссылки О проекте Реклама на сайте Добавить сайт ПартнерыCopyright by www.hutor.com.ua.