Название проекта

Расселение жильцов дома №15 по ул.Сосновой в г.Ялта, который признан непригодным для проживания, и строительство на его месте многоквартирного жилого дома.

Расположение

Земельный участок, предлагаемый для строительства многоэтажного жилого дома, расположен в г.Ялта по ул.Сосновой 15 (“Чайная горка”) и прилегающей территории.

Участок под застройку расположен в экологически чистом жилом районе города. Расстояние до центра города Ялты – около 1 км. Вблизи участка находятся остановки городского транспорта (№19).

Участок имеет незначительный уклон, подъездные пути проходят с трех сторон участка. 

С участка открывается красивый вид на центр города, морской порт, море. Общая площадь земельного участка составляет - около 0,15 га.

Задачи проекта

§         приобретение жилья для жильцов дома №15 (в настоящее время по данным РЭО №3 в доме проживает 14 семей в составе 34 человек). Для расселения жильцов дома потребуется 8 однокомнатных, 3 двухкомнатных, 2 трехкомнатных и 1 четырех комнатная квартиры.

§         снос существующего дома №15 и бывшего винного магазина;

§         строительство нового многоквартирного многоэтажного жилого дома;

§         последующее сервисное сопровождение построенных зданий;

§         расположение на первых этажах зданий магазинов, кафе, офисных помещений и т.д.;

§         оснащение домов индивидуальной поквартирной системой отопления и горячего водоснабжения, индивидуальной системой кондиционирования и охраны, системой пожарной безопасности;

§         строительство паркинга;

§         благоустройство и озеленение прилегающей территории, устройство оборудованного детского городка.

Правовая основа проекта

Предлагаемый земельный участок в настоящее время находится в собственности Ялтинского городского совета.

На земельном участке, предлагаемом для строительства, расположены:

-         дом №15 (признан непригодным для проживания);

-         бетонная площадка, занимающая около половины всего участка;

-         дом №17 - бывший винный магазин, находящийся на балансе коммунального предприятия “Ялтажилэксплуатация”, арендатор ООО “Калар”, данное домовладение включено в перечень приватизации путем выкупа.

Предложение о сотрудничестве с инвестором

Для реализации данного инвестиционного проекта «Строительство многоквартирного жилого дома для расселения жильцов дома №15 по ул.Сосновой в г.Ялта.» инвестору будет предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду.

Сильные стороны проекта

§         сложившийся стабильно высокий спрос на покупку комфортабельного жилья на первичном рынке недвижимости г.Ялты;

§         возрастающая год от года стоимость 1 кв.м. продаваемого в Ялте жилья;

§         удобное месторасположение;

§         к участку подведены инженерные сети и коммуникации, имеются подъездные пути;

§         развитая инфраструктура.

Слабые стороны проекта

§         необходимость расселения жильцов дома №15

§         необходимость проведения противооползневых и укрепительных работ;

§         участок относится к району с 8-ми бальной сейсмичностью;

§         в связи с повышенным спросом возможно увеличение цен поставщиков сырья и материалов;

Анализ рынка

        В Ялте строятся как многоквартирные здания, так и коттеджи, элитные дома. Высокую прибыль инвесторам обеспечивают комплексы многоквартирных домов, возведенных недалеко от центра города.

        Первичный рынок жилья ориентирован не столько на местное население, сколько на приезжих. Это объясняется тем, что на вторичном рынке Ялты предлагается мало достойного по цене и качеству жилья.

         На рынке жилья Южного берега Крыма наблюдается устойчивый рост цен от 1500 до 3500$ за кв.м. Цели покупки жилья в Ялте различные — собственно для проживания, для отдыха семьи или сотрудников, для сдачи в аренду и т.д.

          Стоимость квартир на вторичном рынке жилья в предлагаемом районе составляет около $800 за 1 кв.м., на первичном рынке эта цена в  1,5-2 раза выше.

Источники и объем инвестиций для реализации проекта

Для реализации инвестиционного проекта необходимо привлечение капитала инвестора в размере около  3-х  миллионов долларов США.

Финансовые показатели проекта

Срок строительства многоэтажного жилого дома – от 1,5-х до 2,5-х лет.

Основными источниками доходов инвестора будут доходы от продажи квартир, от эксплуатации магазинов, кафе, сдачи помещений 1-го этажа в аренду, от предоставления сервисных услуг, эксплуатации паркинга и т.д.

Период окупаемости инвестиционного проекта составит 1,5-2 года с момента начала строительства.